9月28日，中指研讨院、克而瑞等多家机构无间发布本年前三季度地盘商场运行情况。

据中指研讨院数据，本年1-9月，TOP100企业拿地总数8599亿元，拿地限制同比下落17.9%，降幅较上月扩大7.4个百分点。与此同期，百强拿地门槛值为24亿元，同比下落7亿元。保利发展、华润置地、中海、绿城、建发五家房企新增货值均超千亿元，占据新增货值榜前五位。

“三季度地盘商场厚谊依然偏弱，寰宇地盘供求缩量未改。销售端规复经过仍班师影响土拍厚谊变化，8月新政后，要点城市加速优化交流房地产限购、限贷等策略，在销售尚未握续、骨子性转暖下，寰宇地盘商场举座仍低温运行。”中指研讨院企业研讨总监刘水当日晚间通过微信向《逐日经济新闻》记者暗示。

2023年1-9月房企拿地金额及面积TOP10 起首：中指研讨院

国企企已经拿田主力

9月份，中指研讨院监测的50家代表房企拿地总数同比下落57.5%，环比下落24.0%。新政后，多个热门城市如北京、广州、杭州等城市土拍发扬安闲，企业拿地积极性仍未显赫晋升，拿地限制环比有所下落。

同比来看，由于2022年同期基数较高，卓绝是4月、6月、7月、9月，50家代表房企拿地颇为积极，而2023年自6月份启动，代表房企拿地金额逐月缩小，拿地限制同比大幅下滑。

起首：中指研讨院

值得提防的是，保利、中海、华润、绿城、建发五家房企前9月的拿地金额均率先500亿元，从第六名的万科启动，骤降至280亿元，与前五名拉开了较大差距。

再行增货值来看，1-9月保利发展、华润置地、中海地产、绿城中国和建发房产占据榜单前五位，全口径新增货值均率先千亿元。其中，保利发展以累计新增货值1312亿元占据榜单第一；华润置地、中海地产紧随后来，累计新增货值限制划分为1241亿元和1106亿元。TOP10企业前9月新增货值总数9124亿元，占TOP100企业的39.1%。

2023年1-9月房企全口径新增货值TOP10 起首：中指研讨院

“从要点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企已经主力。华润置地、保利发展等寰宇性龙头企业仍在多个要点城市泛泛布局，央国企参与热度较高，要点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与庄重型国央企的资金景色相对较好有班师干系。”刘水指出。

1-9月，长三角TOP10企业拿地金额2063亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为366亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；建发、保利、滨江划分拿地265亿元、250亿元、204亿元。提得一提的是，民企伟星房产在长三角斩获颇丰，拿地金额达到118亿元。

此外，粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额880亿元，位列四大城市群第二，中海地产以273亿元排在大湾区榜首；京津冀TOP10企业拿地金额822亿元位列第三，越秀地产以134亿元领跑。

商场冷热分化延续

插足三季度，房企资金端改善不显著。销售端规复经过暂未达到预期，地盘商场厚谊依然偏弱。

据中指数据，本年前三季度，寰宇300城住宅用地供求限制同比降幅均在三成以上；为提高房企参拍意愿，政府握续加大中枢区地块供应，带动成交楼面均价同比高潮9.0%。三季度，寰宇300城住宅用地推出1.0亿普通米，同比下落37.1%，降幅较二季度扩大15.2个百分点；成交0.8亿普通米，同比下落33.4%，降幅较二季度收窄1.4个百分点。

克而瑞论述线路，受预供地轨制、行业信心仍在低位等要素影响，各城市供地也显著严慎，大部分城市前三季度地盘成交限制较旧年同期出现大幅下落。

以克而瑞要点监测城市来看，本年前三季度仅3个城市的地盘成交建面率先1000万普通米，较2022年同期少了4个。成交金额来看，也仅有京、沪、杭三城率先千亿元，较往年相对偏少。

9月27日，杭州挂牌出让14宗宅地，其中8宗触顶插足摇号，1宗溢价，4宗底价成交，1宗闭幕，商场冷热分化延续。北京9月26-27日出让4宗住宅用地，其中1宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交。值得提防的是，9月以来，武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆亦有部分地块完成出让，但多底价成交。

瞻望四季度，克而瑞分析以为，企业投资仍将保握严慎气派，投资赓续低位运行。式样上仍将保握国央企为主、少数民企与城投为辅。地盘商场上保握活跃的民企依旧采集于绿城、滨江、龙湖等少数几家。而城投平台在债务压力下，托底作用将逐步消弱、以至退出。在民企投资从头复苏、活跃之前，商场举座的活跃度保握比拟低的水平。

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